Suriyeliler Dönünce Urfa’da Kiralar Düşüşe Geçti

Şanlıurfa’da kiralık konut fiyatlarında son aylarda gözle görülür bir düşüş yaşanıyor. Geçtiğimiz yıl 15 bin liraya kadar yükselen kiralar, 2025 Haziran itibarıyla 8 bin lira seviyelerine, hatta bazı mahallelerde 2 bin liraya kadar geriledi. Bu gerilemede, Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönüşlerinin hız kazanması en büyük etken olarak öne çıkıyor.

SURİYELİ DÖNÜŞLERİ KİRA PİYASASINI DEĞİŞTİRDİ

Resmî verilere göre 2025 yılı itibarıyla Şanlıurfa’da geçici koruma statüsünde kayıtlı Suriyeli sayısı 243 bin civarında. Türkiye genelinde ise Suriyeli sığınmacıların toplam sayısı 2 milyon 699 bine gerilemiş durumda. Özellikle eğitim yılının sona ermesiyle birlikte, ailelerin dönüş kararı alması şehirdeki konut talebinde ciddi bir azalma yarattı. Kiracının azalması, konut sahiplerini fiyat kırmaya mecbur bıraktı.

Bu durum, özellikle Suriyeli nüfusun yoğun olarak yaşadığı mahallelerde çok daha belirgin hissediliyor. Daha önce yüksek bedellerle kiraya verilen birçok ev, şimdi boş kalırken, ev sahipleri kiracı bulmakta zorlanıyor. Sobalı, eski yapılı konutlar adeta piyasa dışında kalırken, doğalgazlı ve yeni yapılmış evler ise fiyat düşüşüne rağmen belli bir talep görmeye devam ediyor.

FİYATLARDA BÖLGESEL DENGE: SOBALI EVLER DİPTE, YENİ DAİRELER SABİT

Emlakçılar, düşüşün her bölgeye aynı şekilde yansımadığını belirtiyor. Haliliye, Karaköprü ve Eyyübiye gibi memur kesiminin tercih ettiği bölgelerde doğalgazlı ve yeni dairelerin fiyatları görece sabit kaldı. Ancak şehrin daha merkezi ve dar gelirli kesiminin yaşadığı mahallelerinde, özellikle sobalı evlerde kiralar dibe vurdu.

Gayrimenkul veri platformlarına göre Şanlıurfa’da kiralık konut fiyatları şu aralıkta seyrediyor:

Stüdyo daireler: 8.600 TL

1+1 daireler: 12.800 TL

2+1 daireler: 12.200 TL

3+1 daireler: 14.200 TL

Fakat bu ortalamalar kent geneline yayılmıyor. Örneğin Karşıyaka, Akşemsettin, Devteşti gibi mahallelerde soba ile ısınan, altyapısı zayıf konutlarda kiralar 2 ila 5 bin lira arasında değişiyor. Yeni Beşevler, Atatürk ve Kazım Karabekir mahallelerinde ise fiyatlar 10 ila 15 bin TL aralığında korunuyor.

“EVLER BOŞ KALIYOR, KİRACI BULAMIYORUZ”

Kilis’te benzer bir durumun yaşandığını aktaran emlak sektörü temsilcisi Mehmet Kavuşturan, Şanlıurfa’daki tabloya da dikkat çekti:

“Geçen yıl 12 bin liraya kiraya verdiğimiz evi şimdi 10 bin liraya veremiyoruz. Bazı evlere ise hiç talep gelmiyor. Sobalı evler özellikle rağbet görmüyor. Suriyeli nüfusun dönüşüyle bu konutlar boş kaldı.”

Emlakçılar, ev sahiplerinin kiracı bulabilmek için fiyatlarda ciddi esneklik gösterdiğini, ancak piyasanın hâlâ durağan olduğunu belirtiyor. Bazı mülk sahipleri uzun vadeli kiracılara yönelirken, bazıları ise evini satmayı düşünüyor.

SOSYOEKONOMİK ETKİLER DE GÖRÜLÜYOR

Uzmanlara göre Şanlıurfa’da kira fiyatlarındaki bu ani düşüş, yalnızca emlak sektörüyle sınırlı değil. Bu durum, kentteki genel ekonomik hareketliliği de etkiliyor. Kira gelirine güvenen emekliler, yatırımcılar ve küçük mülk sahipleri bu düşüş karşısında tedirgin.

Kira fiyatlarının daha da gerilemesi halinde, özellikle eski mahallelerde konut stokunun atıl kalması bekleniyor. Bu da yerel yönetimler için kentsel dönüşüm baskısını artırabilir. Öte yandan kiracılar için daha uygun fiyatlarla barınma imkânı doğması, dar gelirli vatandaşlar açısından kısa vadede olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

URFA’DA KİRA DENGESİ YENİDEN OLUŞUYOR

Şanlıurfa’da kira piyasası, sığınmacı hareketliliğiyle birlikte yeni bir denge arayışına girmiş durumda. Dönüşlerin sürmesi halinde bazı bölgelerde kira fiyatlarının daha da gerilemesi bekleniyor. Ancak doğalgazlı, yeni yapılar ve merkezi semtlerde fiyatların belli bir seviyede tutulması öngörülüyor.

Urfa haber kaynaklarına göre piyasadaki bu değişim, emlak yatırımcıları ve kiracılar için yeni fırsat ve riskler doğurabilir.

Gelişmeleri anlık takip etmek için urfa haber’i takip etmeye devam edin.