Giriş katlar asansör giderini ödemek zorunda mı? Karar çıktı!

Çok katlı binalarda asansör sistemlerinin işletme ve tadilat maliyetleri, özellikle zemin katta yaşayan mülk sahipleri ile üst katlarda oturan sakinler arasında sıklıkla uyuşmazlık konusu oluyor.

Fiziksel olarak asansör kullanma ihtiyacı duymayan kat maliklerinin ortak giderlere katılım zorunluluğu, yasal mevzuatlar ve yüksek mahkeme içtihatları çerçevesinde değerlendiriliyor.

KANUNA GÖRE KAÇIŞ YOLU YOK

Apartman ve sitelerde ortak alanların mali yükümlülükleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre tanzim ediliyor. Kanun’un 20’nci maddesi uyarınca, tüm kat malikleri ortak alan ve tesislerden kendilerinin faydalanmadığını ya da yararlanmaya ihtiyaç duymadıklarını beyan ederek yasal gider paylarını ödemekten imtina edemiyor. Asansörler de yapının ana ortak tesisleri statüsünde kabul edildiği için, aksine bir düzenleme bulunmadığı müddetçe giriş kattaki daire sahipleri de bakım, onarım ve işletme maliyetlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlü tutuluyor.

MUAFİYET MADDESİNE DİKKAT

Giriş ve zemin kat sakinlerinin asansörün rutin giderlerinden muaf tutulabilmesi ancak belirli bir hukuki şartın varlığı ile mümkün oluyor. Bunun için taşınmazın tapuya tescilli resmi yönetim planında, giriş kat bağımsız bölümlerinin asansör işletme ve bakım giderlerinden muaf tutulduğuna dair açık bir hükmün yer alması gerekiyor. Eğer yönetim planında bu yönde bir madde mevcutsa, söz konusu daire sakinlerinden aylık rutin bakım ve elektrik gibi işletme maliyetleri talep edilemiyor.

YARGITAY ESASLI YENİLEME MASRAFLARINI AYIRDI

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, yönetim planındaki muafiyet maddelerinin sınırlarını netleştiren bir emsal karara imza attı. Mahkemenin 2017/4433 Esas ve 2018/5072 Karar sayılı ilamında, rutin bakım-işletme giderleri ile sistemin tamamen yenilenmesi (demirbaş değişimi) masrafları birbirinden ayrıldı. Karara göre, yönetim planında muafiyet maddesi olsa dahi, asansörün ömrünü tamamlaması veya teknolojik ömrü gereği komple yenilenmesi gibi durumlarda oluşan ana giderler muafiyet kapsamı dışında kalıyor. Bu tip esaslı yenileme bedelleri, binanın demirbaş değeri sayıldığından zemin kat mülk sahipleri dahil tüm ortaklar tarafından arsa payı oranında ödeniyor.

MASRAFIN NİTELİĞİ ÖDEMEYİ YAPACAK KİŞİYİ DEĞİŞTİRİYOR

Apartman yönetimleri tarafından toplanan aidat ve ek bütçelerin kim tarafından karşılanacağı konusu da masrafın türüne göre değişkenlik gösteriyor. Yasalar doğrultusunda, asansörün aylık periyodik bakımı, küçük çaplı onarımları ve elektrik giderleri gibi olağan işletme kalemleri kiracıya yansıtılabiliyor. Ancak asansör kabininin, motorunun veya mekanik aksamının tamamen değiştirilmesi gibi yapısal ve büyük ölçekli demirbaş harcamaları doğrudan ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor. Uzmanlar, yöneticilerin talep ettiği bütçelerin hangi iş kalemi için harcanacağının resmi olarak öğrenilmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.

Kaynak: nefes.com.tr