En Çok Kira Kazandıran 10 Büyükşehir Açıklandı!

Türkiye’de konut yatırımları hız kazanıyor. Yatırımcılar için kira getirisi yüksek iller belli oldu, işte en cazip 10 şehir.

KONUT FİYATLARI DÜŞÜŞTE, KİRALAR ARTTI

Türkiye’de konut fiyatları yaklaşık 1,5 yıldır reel olarak düşüş gösteriyor. Buna karşılık kiralarda yaşanan artış, konutların kira getirisini yükselterek yatırımcılar için cazibeyi artırdı. TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi son bir yılda %32,8 yükseldi. Ancak temmuz ayında yıllık enflasyon %33,52 olarak gerçekleşti.

Endeksa verilerine göre geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı bu yıl 224 TL’ye yükseldi. Böylece kiralardaki yıllık artış %34 oldu ve enflasyonu geride bıraktı.

YÜKSEK FAİZE RAĞMEN SATIŞLAR ARTTI

Kira çarpanlarının yükselmesi, “kiraya vermek üzere” yapılan konut yatırımlarına hareketlilik kazandırdı. 2025 yılı Ocak–Temmuz döneminde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bin adede ulaştı.

KİRALIK DAİRELERDE TRENDLER

Eylül 2025’in ilk haftasında Türkiye genelinde ilandaki kiralık daire sayısı yaklaşık 176 bin adet ile son ayların en yüksek seviyesinde gerçekleşti. Bu dairelerin dağılımı ise şöyle:

2+1 daireler: 60 bin adet (%34)

3+1 daireler: 52 bin 500 adet (%29,82)

1+1 daireler: 44 bin adet (%25)

Gayrimenkul uzmanları, çekirdek aile yapısının yaygınlaşması ve maliyetlerin artmasıyla küçük dairelerin yatırımcılar için daha avantajlı olduğunu vurguluyor.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 ŞEHİR

Ağustos 2025 verilerine göre yıllık kira getirisi en yüksek büyükşehirler ve ortalama kira gelirleri şöyle:

Ankara: 28.592 TL (%10,47)

Şanlıurfa: 15.929 TL (%8,76)

Tekirdağ: 19.846 TL (%8,71)

Van: 16.352 TL (%8,37)

Kahramanmaraş: 19.384 TL (%8,26)

Eskişehir: 17.451 TL (%8,09)

İzmir: 27.660 TL (%7,96)

Sakarya: 18.942 TL (%7,92)

Denizli: 15.305 TL (%7,92)

Hatay: 18.013 TL (%7,91)

YATIRIMCILAR İÇİN ÖNERİLER

Uzmanlar, kira getirisine odaklanmanın yanı sıra konutun lokasyonu, aidat ve bakım giderlerini de göz önünde bulundurmanın önemli olduğunu belirtiyor. Özellikle 2+1 daireler, hem kira getirisi hem de yatırım riski açısından cazip görülüyor.